Ile od granicy można zbudować ścianę bez okna?
Odnosząc się do budowy ściany bez okna oraz pytania o to, ile od granicy można ją wznieść, zwróćmy uwagę na treść istotnego dla projektowania i realizacji inwestycji rozporządzenia z 2002 r., określającego warunki techniczne, którym powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie (dalej: r.w.t.).
Zasadnicze znaczenie dla interesującego nas zagadnienia ma § 12 r.w.t. To właśnie on wskazuje minimalne odległości ścian sytuowanego budynku od granicy sąsiednich działek, a w niektórych przypadkach także od budynków lub innych obiektów znajdujących się na sąsiednich terenach. Warto dodać, że § 12 ust. 1 dotyczy odległości od granicy budynków jako takich (ich ścian jako integralnych całości). Nie chodzi tu o poszczególne elementy, np. same okna bądź drzwi (por. np. odnoszący się expressis verbis do odległości okna w dachu od granicy § 12 ust. 6 pkt 2).
W zasadzie dla budynków zwróconych ścianą bez okien i bez drzwi w stronę działki sąsiedniej odległość od granicy powinna wynosić co najmniej trzy metry (§ 12 ust. 1 pkt 2 r.w.t.). Aktualne przepisy wskazują ponadto, że gdy mamy do czynienia z budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, odległość ta powinna wynosić znacznie więcej – bo aż pięć metrów (§ 12 ust. 1 pkt 4). Chodzi tu jednak wyłącznie o bloki mające ponad cztery kondygnacje naziemne, zatem o budynki dość wysokie.
Dokładne szczegóły
Należy pamiętać, że każdą płaszczyznę, która powstaje wskutek załamania ściany bądź jej uskoku, § 12 ust. 1 r.w.t. in fine nakazuje traktować jako oddzielną ścianę (zatem i odległości od granicy będą odmienne, w zależności od tego, czy poszczególne ściany mają okna i drzwi). Tego rodzaju „wyjaśniające” unormowanie sprzyja zarówno eliminacji wątpliwości co do wykładni r.w.t. (np. wśród pracowników administracji architektoniczno-budowlanej), jak i zniechęceniu inwestorów i projektantów do źle pojętej „pomysłowości”. Uniknięciu wątpliwości ma także służyć graficzne określenie sposobu obliczania najmniejszej dopuszczalnej odległości budynku od granicy, określone w załączniku nr 1a do r.w.t. Dzięki temu możliwe staje się ograniczenie tzw. patodeweloperki i innych nieprawidłowości prowadzących do zbyt wielkiego zagęszczenia zabudowy.
Źródło: https://legalnabudowa.pl/